Købe oversøiske ejendom

Fjorten Top Tips for oversøiske ejendomsinvestering:
1. købe hvad du ønsker at købe. Den vigtigste beslutning, når de køber en ejendom er at beslutte, præcis hvad du ønsker ejendom at gøre for dig. Er det udelukkende for kort sigt kapitalvinding at give en one-off profit over en bestemt periode? Eller er det at give langsigtet regelmæssig indkomst? Eller er det primært til eget brug som en feriebolig?
2. ignorere hård sælge. Mange mennesker gå til dedikeret oversøiske ejendom udstillinger eller gå på oversøiske rejser eller “inspektion flyrejser” at se egenskaber. Det er vigtigt at holde fokus på hvad du oprindelig havde i tankerne. Ikke blive påvirket af den hårde sælge af ejendomsmæglere.
3. Vær omhyggelig Køb lejlighedsprojekt. Off-plan indebærer, at købe en ejendom, før det er bygget. Du kan se præcis, hvad du køber og det kan være en lang tid før den ejendom og omkringliggende udvikling er afsluttet. Problemer kan opstå, hvis bygningen ikke er fremstillet efter den oprindelige tidsplan.
4. Lad 10% ekstra udgifter. Omkostningerne ved at købe en ejendom i udlandet (skatter, skøder, advokater gebyrer, agenter afgifter, moms, osv) kan være meget højere end i deres eget land. Samlet kan tilføje op til 10% til omkostningerne ved at købe en ejendom.
5. købe i en up-and-coming område. Dette vil øge din kapital påskønnelse. Købe i de fashionable områder i Spanien eller Frankrig betyder at priserne på fast ejendom er allerede dyre og ikke kan stige meget yderligere eller øge i et langsommere tempo end tidligere. Køber i et mindre-fashionable område i Spanien eller Frankrig eller på Bulgarien, Tyrkiet og Kroatien, hvor priserne er stadig lave up-and-coming ejendom markeder vil øge chancen for en hurtig prisstigning. Det er vigtigt at bemærke, at de mindre-moderigtigt og up-and-coming områder stadig skal have alle dyderne af de mere etablerede destinationer. Hvad du virkelig søger er en uopdagede ejendom hotspot. Ofte sådanne steder grænser op til de dyrere og mere fashionable områder.
6. købe en ejendom i et sted, der er populær hos lokalbefolkningen såvel som turister. Du bør altid tænke på ruten exit fra din investering. Dag vil komme, når du ønsker at sælge din ejendom og du gerne vil have den største mulige potentielle marked. Din investeringsejendom bør ideelt i en attraktiv ejendom for investorer af forskellige nationaliteter og et muligt hjemsted for lokale beboere.
7. en passende butikker, restauranter og faciliteter. De fleste mennesker, der ønsker at bruge en property som en sommerhus vil ønsker at være i nærheden af butikker, restauranter og andre faciliteter. Dette er især vigtigt, hvis du ønsker en lejeindtægt fra din investering.
8. er der en lufthavn i nærheden? Er der tilstrækkelig offentlig transport? Folk, der udlejer ejendom vil et sted, der er let at komme til og vil ofte drages til disse steder med en nærliggende lufthavn.
9. Overvej ejendom off-season. Ejendommen og området kan ser dejlig når alle restauranter og barer er åben om sommeren. Men hvad om vinteren? Lukker alle faciliteter? Bliver området et “ghost town”?
10. et værelse med udsigt. En visning er en stor bonus fra både udlejning og videresalg perspektiv. Havudsigt er toppen af de fleste folk liste men landdistrikter eller bjergene kan være lige så imponerende. Intet slår sidder på en balkon eller tag terrasse wathcing den nedgående sol. Pas dog at visninger kan ændre og din smukke udsigt kan erstattes af en visning af en ny beton boligblok. Tjek lokale planlægning regler grundigt!
11. kontrol arv lovgivningen i det land, hvor du køber. Du skal muligvis en separat vil foretaget i det pågældende land samt en vilje i dit hjemland. I Frankrig arver f.eks dine børn automatisk dit hus; din ejendom overgår ikke til din ægtefælle.
12. få din egen uafhængig rådgivning. Ikke stole på en advokat, der er anbefalet af ejendom agent eller udvikler.
13. lære sproget i det land, du køber i. Du behøver ikke at blive flydende, men du bør lære så meget som du kan.
14. først og fremmest, købe en ejendom, du kan lide i et sted, du. Chancerne er, hvis du elsker det og ville nyde at bo der så andre vil også!
Copyright 2005 Hugh Griffin

Undgå forskelsbehandling retssager

En af fordelene ved outsourcing til en professionel beskæftigelse organisation PEO eller Administrative Service organisation ASO f.eks AmCheck, er, at din PEO/ASOS personaleafdeling kan hjælpe du afkode nogle af de juridiske teknikaliteter, findes som følge af føderale lovgivning vedrørende forskelsbehandling. Dette er en del af grunden til mange PEOs kan være involveret i processen med ansættelses- og afskedigelsesregler på byggepladsen–det er en af mange metoder vi bruger til at beskytte dig mod risikoen for forskelsbehandling retssager.

Juridiske ændringer i de seneste år har gjort det sværere og sværere at undgå juridiske tangles med kommende, nuværende og tidligere medarbejdere. Overvej, for eksempel den forsigtighed, som du skal træne med hensyn til medarbejder forbindelser som følge af seksuel chikane retssager. Hvad med den måde du behandler dine ældre medarbejdere som følge af den aldersdiskrimination i beskæftigelse Act (ADEA) at undgå alder forskelsbehandling retssag, eller den måde, du rumme handicappede medarbejdere på grund af amerikanere med handicap Act (ADA)?

Ud over disse føderale love, kan der være lokal eller påstå love som arbejdsgiver skal overholde. Hver af disse love skal også tages i betragtning i forbindelse med fremme, degradere eller overførsel af medarbejdere til andre afdelinger.

Altid konsultere vores HR-afdeling før at tage beskæftigelse handling. HR faktum Finder anbefaler, at du beskytter din virksomhed fra kostbare juridiske slagsmål ved at undgå ansættelse af impulsiv, opsigelse, overførsler, kampagner, osv. Et selskab, hvis afgørelser i disse områder er nøje overvejet bør kunne undgå de fleste juridiske tangles involveret i forskelsbehandling retssager.

En sag i punkt:

En nylig “Corporate Downsizing” i et stort firma resulteret i beslutning om at overføre 5 kvinder (herunder en kvindelig manager med over 12 års uopsigelighed) til en anden afdeling og tilbyde dem reduceret kompensation. Den kvindelige manager var at blive erstattet af en mand med mindre erfaring. Alle fem af kvinderne ansat advokater, fordi på trods af, at det var formentlig et velment forsøg på at gøre instituttet mere effektiv, Flyt lignede det kan være foranlediget af en handling af forskelsbehandling.

Denne artikel bragt til dig af AmCheck. Besøg os på www.amcheck.com.Source: HR faktum Finder denne artikel et uddrag fra en artikel tidligere med titlen, “Menneskelige ressourcer: nogle advarsler om ansættelse og fyring”

10 sizzling tilbud, der sælger som en sindssyg!

En af de bedste måde at øge dit salg er at tilbyde dine potentielle kunder et særligt tilbud. Det kunne være

Trial tilbud, rabatter, Køb awards, osv. Nedenfor er ti sydende tilbud du kan bruge til at sælge din

produkter som skør.

1. du kan tilbyde dine potentielle kunder en gratis prøve af dit produkt. Hvis prøven viser hvad

du hævder, der er en høj chance for de vil købe den.

2. du kan give dine potentielle kunder en gratis prøveversion af dit produkt eller din service. Fortæl dem, du ikke vil

Bill dem for 30 dage.

3. du kan tilbyde dine potentielle kunder en rabat, når de køber dit produkt eller din service. De vil føle sig

de får en god handel.

4. du kan tilbyde dine potentielle kunder en månedlig betalingsplanen. Fortælle dem, de kan betale for dit produkt

eller service med tre let månedlige betalinger.

5. du kan belønne dine potentielle kunder, hvis de køber et bestemt antal produkter. Fortælle dem, hvis de

Køb 3 eller flere produkter, vil de få en gratis.

6. du kan belønne dine potentielle kunder, hvis de bruger over en specifik dollar beløb. Fortælle dem, hvis de

bruger over $100, de får 10% rabat.

7. jer kunne holde en ferie salg for dine potentielle kunder. Fortælle dem alt på dit websted er

rabat op til 50% på Thanksgiving Day.

8. jer kunne holde en købe en få en gratis salg for dine potentielle kunder. Fortæl dem, hvis de køber et produkt,

de får et andet produkt gratis med den samme værdi.

9. du kunne holde en særlig $1 salg for dine potentielle kunder. De vil komme til dit websted til at købe din

produkt til kun en dollar, men kan købe andre produkter.

10. du kan tilbyde dine potentielle kunder en bonus kupon, når de køber et af dine produkter. Det kunne

være en kupon til et andet produkt, du sælger.